8916 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 73,6 m² · constr. 2008 · terrain 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653108480010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401587
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
66023985653108480010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 161 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 834 $ Poids 83 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 511 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 478 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 898 $ Poids 73 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 478 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 898 $ Poids 73 % |
| 5 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 402 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 376 $ Poids 67 % |
| 6 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 979 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 766 $ Poids 50 % |
| 7 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 314 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 509 $ Poids 38 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 435 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 610 979 $ Poids 37 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 488 439 $ Poids 34 % |
| 10 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 683 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 241 $ Poids 34 % |
| 11 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 448 $ Poids 32 % |
| 12 | 12650, 48e avenue, Montréal 2024-10-21 · 700 m · Vendu 395 000 $ (4 907 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 261 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.