8938 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 132 m² · constr. 2008 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 396 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653108480010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401586
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
66023985653108480010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 178 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 620 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 377 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 572 176 $ Poids 93 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 372 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 685 $ Poids 93 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 266 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 103 $ Poids 89 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 301 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 749 581 $ Poids 78 % |
| 6 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 257 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 721 000 $ Poids 77 % |
| 7 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 706 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 853 409 $ Poids 74 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 690 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 068 $ Poids 73 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 645 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 128 $ Poids 72 % |
| 10 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 199 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 745 510 $ Poids 72 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 586 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 123 $ Poids 71 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 397 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 675 716 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.