8930 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 189,9 m² · constr. 2008 · terrain 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 412 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653108480010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401584
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
66023985653108480010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 289 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 912 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 548 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 691 113 $ Poids 72 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 488 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +48 724 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 931 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 374 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 819 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 787 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 230 $ Poids 63 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 855 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 486 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 812 661 $ Poids 49 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 388 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 813 454 $ Poids 49 % |
| 8 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 746 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 755 244 $ Poids 48 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 281 $ Poids 41 % |
| 10 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 814 808 $ Poids 41 % |
| 11 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 861 051 $ Poids 35 % |
| 12 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 858 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +64 960 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 879 604 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.