8918 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 132,7 m² · constr. 2008 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 376 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653108480010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401581
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
66023985653108480010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 178 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 622 050 $ Poids 98 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 377 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 573 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 372 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 637 208 $ Poids 93 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 266 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 812 $ Poids 88 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 301 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 751 429 $ Poids 79 % |
| 6 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 257 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 722 683 $ Poids 78 % |
| 7 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 706 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 855 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 199 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 747 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 586 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 547 $ Poids 72 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 690 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 250 $ Poids 72 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 645 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 037 568 $ Poids 72 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 397 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 677 252 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.