8895 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 160,1 m² · constr. 2007 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 688 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653385420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401513
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
66023985653385420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 259 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 479 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 865 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 814 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 742 709 $ Poids 74 % |
| 4 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 323 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 845 178 $ Poids 74 % |
| 5 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 287 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 671 $ Poids 74 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 449 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +12 162 $ | 155 726 $ Poids 73 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 786 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 738 767 $ Poids 71 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 543 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 354 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 734 257 $ Poids 65 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 622 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 429 $ Poids 65 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 742 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 900 $ Poids 63 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 654 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 634 516 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.