12420 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 98,2 m² · constr. 1961 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 389 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653409440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86393400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
66023985653409440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 671 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 477 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 578 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 221 $ Poids 75 % |
| 4 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 226 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 459 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 586 416 $ Poids 67 % |
| 6 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 467 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 731 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 726 $ Poids 66 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 686 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 541 860 $ Poids 66 % |
| 8 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 451 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 589 892 $ Poids 65 % |
| 9 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 931 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 531 203 $ Poids 65 % |
| 10 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 707 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 581 912 $ Poids 64 % |
| 11 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 813 $ Poids 58 % |
| 12 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 401 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 831 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.