12410 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 117,6 m² · constr. 1986 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 486 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653518180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86393450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
66023985653518180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 275 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 656 589 $ Poids 88 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 469 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 732 163 $ Poids 86 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 478 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 798 723 $ Poids 85 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 619 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 765 006 $ Poids 81 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 623 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 954 540 $ Poids 80 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 711 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 767 579 $ Poids 77 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 661 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 921 173 $ Poids 77 % |
| 8 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 419 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 504 812 $ Poids 75 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 413 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 561 689 $ Poids 75 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 220 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 538 981 $ Poids 75 % |
| 11 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 262 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 889 $ Poids 74 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 693 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 666 154 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.