12351 Rue EMMANUEL-BRIFFA · Montréal
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 140,9 m² · constr. 2007 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 636 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653544080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401514
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
66023985653544080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 238 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 235 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 639 522 $ Poids 92 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 420 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 589 799 $ Poids 85 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 414 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 655 043 $ Poids 85 % |
| 5 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 194 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 739 038 $ Poids 82 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 522 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 223 $ Poids 81 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 692 122 $ Poids 79 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 273 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 861 $ Poids 77 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 759 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 878 586 $ Poids 77 % |
| 10 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 252 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 763 495 $ Poids 75 % |
| 11 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 315 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 836 $ Poids 75 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 602 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 789 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.