12400 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 82,8 m² · constr. 1977 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 401 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653606860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86393510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
66023985653606860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 433 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 704 292 $ Poids 78 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 433 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 704 292 $ Poids 78 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 394 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 566 743 $ Poids 65 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 365 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 534 857 $ Poids 64 % |
| 5 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 736 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 520 433 $ Poids 57 % |
| 6 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 565 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 768 $ Poids 56 % |
| 7 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 185 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 648 656 $ Poids 53 % |
| 8 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 446 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 120 $ Poids 53 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 324 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 217 $ Poids 50 % |
| 10 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 610 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 400 221 $ Poids 48 % |
| 11 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 512 183 $ Poids 47 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 324 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 257 501 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.