12390 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 100,2 m² · constr. 1953 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653705520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86393610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
66023985653705520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 462 955 $ Poids 79 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 490 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 592 582 $ Poids 73 % |
| 4 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 625 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 500 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 453 $ Poids 72 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 709 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 523 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 273 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −30 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 925 $ Poids 69 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 733 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 564 932 $ Poids 66 % |
| 9 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 935 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 194 $ Poids 62 % |
| 12 | 8792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-03 · 664 m · Vendu 385 000 $ (3 816 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 421 231 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.