12339 Rue EMMANUEL-BRIFFA · Montréal
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 139,8 m² · constr. 2006 · terrain 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 489 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653721370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401517
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
66023985653721370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 206 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 762 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 263 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 637 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 438 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 587 621 $ Poids 86 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 431 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 652 651 $ Poids 85 % |
| 5 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 161 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 045 $ Poids 82 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 490 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 986 $ Poids 82 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 301 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 686 583 $ Poids 80 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 247 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 730 373 $ Poids 77 % |
| 9 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 345 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 150 $ Poids 76 % |
| 10 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 783 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 474 $ Poids 76 % |
| 11 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 284 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 757 519 $ Poids 75 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 570 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 805 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.