12370 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 155,4 m² · constr. 1970 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 483 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653883150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86393800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
66023985653883150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 211 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 266 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 650 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 415 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −11 522 $ | 130 055 $ Poids 77 % |
| 4 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 767 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 140 $ Poids 75 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 460 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −55 492 $ | 725 548 $ Poids 75 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 492 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 619 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 306 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 943 $ Poids 71 % |
| 8 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 580 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 547 449 $ Poids 71 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 167 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 534 $ Poids 70 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 270 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 574 283 $ Poids 69 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 462 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 338 $ Poids 66 % |
| 12 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 794 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 771 604 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.