12405 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 77,3 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 415 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985653969380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86412000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
66023985653969380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 434 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 682 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 434 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 682 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 174 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 626 763 $ Poids 71 % |
| 4 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 584 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 664 $ Poids 69 % |
| 5 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 449 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 132 $ Poids 63 % |
| 6 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 351 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 548 890 $ Poids 52 % |
| 7 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 519 823 $ Poids 50 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 769 $ Poids 49 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 497 989 $ Poids 45 % |
| 10 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 769 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 506 419 $ Poids 44 % |
| 11 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 560 $ Poids 39 % |
| 12 | 12785, 41e avenue, Montréal 2025-02-13 · 584 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 884 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.