Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
417 900 $
Terrain · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 97 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985654189550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86412700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
66023985654189550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8918, boulevard Perras, Montréal 2026-07-17 · 113 m · Vendu 505 000 $ (3 806 $/m²) 132,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 8885, boulevard Perras, Montréal 2026-07-20 · 135 m · Vendu 319 000 $ (3 556 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 137 m · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 69 % |
| 4 | 8902, boulevard Perras, Montréal 2026-07-09 · 130 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 12400, Boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-07-22 · 177 m · Vendu 345 000 $ (3 590 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 194 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 500 $ Poids 68 % |
| 7 | 12685 à 12687, 41e avenue, Montréal 2026-07-20 · 286 m · Vendu 427 000 $ (2 746 $/m²) 155,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 155 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 67 % |
| 9 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 50 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 66 % |
| 10 | 8790, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-29 · 299 m · Vendu 290 000 $ (3 984 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 66 % |
| 11 | 8855, boulevard Perras, Montréal 2026-02-26 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 264 $/m²) 91,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 64 % |
| 12 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 415 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.