12440 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 151,4 m² · constr. 1993 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 472 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985654212070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86393200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
66023985654212070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 322 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 742 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 352 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 714 079 $ Poids 78 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 186 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge +25 448 $ | 630 792 $ Poids 77 % |
| 4 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 516 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 201 $ | 143 086 $ Poids 75 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 714 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 852 289 $ Poids 74 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 603 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 677 676 $ Poids 74 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 278 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 717 372 $ Poids 73 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 417 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 671 415 $ Poids 73 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 688 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 600 608 $ Poids 69 % |
| 10 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 167 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 741 892 $ Poids 69 % |
| 11 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 397 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 589 871 $ Poids 69 % |
| 12 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 392 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 655 121 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.