12455 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 117,4 m² · constr. 1956 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985654525170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86412400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 900 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023985654525170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 205 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 564 600 $ Poids 89 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 472 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 645 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 478 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 300 $ Poids 85 % |
| 4 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 610 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 804 $ Poids 81 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 676 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 434 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 439 666 $ Poids 74 % |
| 7 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 218 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 476 350 $ Poids 74 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 430 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 490 129 $ Poids 74 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 771 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 555 $ Poids 74 % |
| 10 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 472 $ Poids 74 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 725 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 225 $ Poids 74 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 709 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 578 397 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.