12435 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 131,5 m² · constr. 2005 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 393 100 $ +1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985654653450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86412202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
66023985654653450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 230 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 619 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 442 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 571 186 $ Poids 91 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 438 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 634 597 $ Poids 91 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 227 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 882 $ Poids 91 % |
| 5 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 270 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 709 749 $ Poids 76 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 314 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 736 636 $ Poids 76 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 170 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 734 292 $ Poids 72 % |
| 8 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 756 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 994 $ Poids 71 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 586 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 106 $ Poids 70 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 715 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 385 $ Poids 70 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 763 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 407 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 665 244 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.