12440 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 344 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985654756090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86419300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
66023985654756090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 345 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 608 $ Poids 77 % |
| 2 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 576 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 138 $ Poids 75 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 723 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 895 $ Poids 67 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 862 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 515 412 $ Poids 66 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 347 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 183 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 891 $ Poids 64 % |
| 7 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 924 $ Poids 64 % |
| 8 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 393 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 032 $ Poids 63 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 355 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 346 570 $ Poids 58 % |
| 10 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 748 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 760 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 461 $ Poids 56 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 418 293 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.