12430 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 83,5 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 326 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985654854830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86419400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
66023985654854830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 488 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 787 $ Poids 75 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 488 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 787 $ Poids 75 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 341 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 115 $ Poids 67 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 488 770 $ Poids 64 % |
| 5 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 757 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 217 $ Poids 58 % |
| 6 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 552 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 422 411 $ Poids 54 % |
| 7 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 402 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 479 780 $ Poids 52 % |
| 8 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 590 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 342 $ Poids 51 % |
| 9 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 122 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 597 943 $ Poids 51 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 361 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 326 480 $ Poids 51 % |
| 11 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 479 510 $ Poids 51 % |
| 12 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 481 367 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.