12525-12527 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 205,7 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 527 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985655021880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86413020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
66023985655021880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 509 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 571 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 040 $ Poids 72 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 155 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +69 642 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 809 093 $ Poids 58 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 548 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −55 643 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 744 980 $ Poids 56 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 702 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +71 925 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 063 $ Poids 49 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 435 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +83 558 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 817 947 $ Poids 49 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 657 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 158 $ Poids 46 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 582 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −83 392 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 009 423 $ Poids 39 % |
| 9 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 755 859 $ Poids 36 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 100 $ Poids 35 % |
| 11 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 522 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 733 136 $ Poids 35 % |
| 12 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 843 774 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.