12520 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 67,2 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985655124430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86418600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
66023985655124430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 0 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 453 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 282 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 466 396 $ Poids 62 % |
| 4 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 631 825 $ Poids 54 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 609 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 628 736 $ Poids 46 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 609 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 628 736 $ Poids 46 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 073 $ Poids 33 % |
| 8 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 498 $ Poids 32 % |
| 9 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 431 519 $ Poids 22 % |
| 10 | 12650, 48e avenue, Montréal 2024-10-21 · 543 m · Vendu 395 000 $ (4 907 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 475 634 $ Poids 20 % |
| 11 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 566 811 $ Poids 19 % |
| 12 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 409 553 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.