12510 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 75,2 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 219 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985655223350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86418800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
66023985655223350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 15 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 203 $ Poids 79 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 465 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 394 260 $ Poids 78 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 593 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 345 $ Poids 72 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 593 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 345 $ Poids 72 % |
| 5 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 297 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 445 027 $ Poids 68 % |
| 6 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 448 187 $ Poids 50 % |
| 7 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 607 638 $ Poids 44 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 392 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 173 $ Poids 44 % |
| 9 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 368 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 454 082 $ Poids 43 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 447 314 $ Poids 41 % |
| 11 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 698 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 444 818 $ Poids 39 % |
| 12 | 12650, 48e avenue, Montréal 2024-10-21 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 907 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 453 787 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.