12525 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
1 104 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 288,5 m² · constr. 1997 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 600 $
Rôle antérieur 855 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985655458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86439305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
732 100 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
66023985655458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 660 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 978 650 $ Poids 81 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 754 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 017 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 900 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 368 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 712 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 1 110 152 $ Poids 63 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 917 264 $ Poids 53 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 627 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +86 996 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 022 919 $ Poids 48 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 720 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 555 $ Poids 45 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 556 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +66 317 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 456 166 $ Poids 41 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 552 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +113 890 $ · Ajust. âge +22 940 $ | 1 344 345 $ Poids 41 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 543 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 981 869 $ Poids 40 % |
| 11 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 733 463 $ Poids 36 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 786 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 1 023 163 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.