12515 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
1 086 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 285 m² · constr. 1990 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 700 $
Rôle antérieur 834 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985655557720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86439200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
66023985655557720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 647 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 940 801 $ Poids 82 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 747 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 981 659 $ Poids 68 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 906 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 354 202 $ Poids 64 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 720 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 620 $ Poids 60 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 882 240 $ Poids 54 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 617 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +80 966 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 988 190 $ Poids 51 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 711 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 306 $ Poids 44 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 540 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +105 551 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 1 295 860 $ Poids 43 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 571 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 444 140 $ Poids 42 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 534 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 948 720 $ Poids 41 % |
| 11 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 707 115 $ Poids 37 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 718 652 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.