12505 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 114,5 m² · constr. 1952 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 515 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985655636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86439100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
66023985655636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 503 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 636 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 503 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 547 $ Poids 87 % |
| 3 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 109 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 612 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 134 $ Poids 79 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 886 $ Poids 76 % |
| 6 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 669 $ Poids 76 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 751 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 559 053 $ Poids 75 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 771 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 528 $ Poids 73 % |
| 9 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 345 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 420 $ Poids 70 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 839 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 048 $ Poids 68 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 868 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 670 515 $ Poids 66 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 827 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 115 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.