12545 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 178,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 763 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985656211940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86439730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
66023985656211940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 68 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 765 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 395 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 794 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 629 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 666 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 585 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 698 $ Poids 60 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 503 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +83 413 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 685 $ Poids 53 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 371 $ Poids 52 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 580 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 525 $ Poids 50 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 434 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +50 799 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 604 209 $ Poids 50 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 624 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 684 958 $ Poids 50 % |
| 10 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 712 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −8 321 $ | 142 980 $ Poids 47 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 552 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +64 190 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 714 768 $ Poids 46 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 650 387 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.