12535-12537 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 238,4 m² · constr. 1955 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 714 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985656350120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86439310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
66023985656350120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 636 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 312 $ Poids 79 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 593 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 754 619 $ Poids 71 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 564 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 087 335 $ Poids 63 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 893 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 063 $ Poids 56 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 565 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 561 $ Poids 47 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 674 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −75 214 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 764 387 $ Poids 44 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 905 366 $ Poids 40 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 761 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −67 776 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 792 427 $ Poids 39 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 964 $ Poids 36 % |
| 10 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 746 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 857 293 $ Poids 34 % |
| 11 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 541 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −105 832 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 997 267 $ Poids 34 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 976 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.