12538 Place JACQUES-BOISSEAU · Montréal
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 132,8 m² · constr. 1983 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 440 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985656722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86481869
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023985656722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 310 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 562 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 80 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 684 556 $ Poids 91 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 527 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 527 140 $ Poids 88 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 526 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 586 215 $ Poids 87 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 738 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 536 $ Poids 76 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 775 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 676 542 $ Poids 76 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 491 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 670 317 $ Poids 74 % |
| 8 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 98 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 663 927 $ Poids 74 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 449 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 223 $ Poids 73 % |
| 10 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 773 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 759 672 $ Poids 71 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 719 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 746 490 $ Poids 71 % |
| 12 | 12738, place Louis-Chartier, Montréal 2025-09-15 · 301 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 117 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.