8961-8965 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 237,8 m² · constr. 1982 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 697 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985656850090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
66023985656850090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 648 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 874 079 $ Poids 78 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 596 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 816 076 $ Poids 71 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 515 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −63 085 $ | 1 137 520 $ Poids 64 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 872 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 311 136 $ Poids 56 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 518 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 685 652 $ Poids 48 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 628 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −76 182 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 827 818 $ Poids 44 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 918 403 $ Poids 42 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 104 $ Poids 39 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 968 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 833 043 $ Poids 38 % |
| 10 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 781 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −68 700 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 874 153 $ Poids 38 % |
| 11 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 696 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 883 056 $ Poids 36 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 766 681 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.