12506 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 158,6 m² · constr. 1985 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 335 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985656981500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86545270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
66023985656981500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 320 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 096 $ Poids 82 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 476 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 569 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 660 395 $ Poids 79 % |
| 4 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 134 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 760 004 $ Poids 75 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 396 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 570 421 $ Poids 72 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 549 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 704 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 696 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 141 010 $ Poids 66 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 660 718 $ Poids 63 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 794 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 840 656 $ Poids 62 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 322 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 623 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 724 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 669 118 $ Poids 62 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 696 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 820 401 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.