12516 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 138,5 m² · constr. 1985 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 317 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985656981500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86545280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
66023985656981500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 322 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 580 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 476 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 363 $ Poids 84 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 541 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 543 607 $ Poids 83 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 540 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 604 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 105 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 704 576 $ Poids 82 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 743 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 117 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 684 264 $ Poids 77 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 763 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 698 510 $ Poids 77 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 436 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 696 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 768 467 $ Poids 76 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 794 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 783 796 $ Poids 75 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 724 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 628 242 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.