12518 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 304 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985656981500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86545285
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
66023985656981500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 633 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 731 706 $ Poids 70 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 633 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 731 706 $ Poids 70 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 323 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 591 166 $ Poids 67 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 474 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 024 $ Poids 62 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 552 442 $ Poids 61 % |
| 6 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 787 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 957 $ Poids 56 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 977 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 513 474 $ Poids 55 % |
| 8 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 528 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 960 $ Poids 55 % |
| 9 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 323 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 574 $ Poids 54 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 073 $ Poids 53 % |
| 11 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 109 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 089 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 672 046 $ Poids 52 % |
| 12 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 547 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 417 471 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.