12508 Boulevard RODOLPHE-FORGET · Montréal
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 95,7 m² · constr. 1985 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985656981500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86545276
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
66023985656981500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 605 287 $ Poids 78 % |
| 2 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 547 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 443 519 $ Poids 77 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 758 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 588 572 $ Poids 73 % |
| 4 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 131 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +600 $ | 64 179 $ Poids 68 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 803 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 260 $ Poids 68 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 609 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 501 660 $ Poids 63 % |
| 7 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 323 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 631 416 $ Poids 63 % |
| 8 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 580 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 654 096 $ Poids 62 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 564 759 $ Poids 60 % |
| 10 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 043 $ Poids 60 % |
| 11 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 474 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 919 $ Poids 58 % |
| 12 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 566 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 116 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.