8974 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 140,5 m² · constr. 1982 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 466 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985657283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89301200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
66023985657283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 366 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 576 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 638 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 805 $ Poids 82 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 612 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 643 $ Poids 81 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 564 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 539 797 $ Poids 80 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 566 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 600 118 $ Poids 80 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 91 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 700 310 $ Poids 79 % |
| 7 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 756 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 777 454 $ Poids 77 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 750 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 693 077 $ Poids 77 % |
| 9 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 160 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 679 036 $ Poids 77 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 570 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 727 $ Poids 72 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 782 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 762 760 $ Poids 72 % |
| 12 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 347 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 534 198 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.