12251 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 125,7 m² · constr. 1987 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 527 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985660076660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86374780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
66023985660076660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 450 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 559 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 460 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 953 663 $ Poids 86 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 543 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 796 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 541 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 523 441 $ Poids 85 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 531 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 582 152 $ Poids 85 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 594 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 679 419 $ Poids 82 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 532 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 667 342 $ Poids 82 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 014 $ Poids 79 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 480 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 792 567 $ Poids 78 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 628 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 949 987 $ Poids 77 % |
| 11 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 261 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 812 509 $ Poids 70 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 877 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 735 983 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.