12213 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 283,2 m² · constr. 1987 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985660421920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86374700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66023985660421920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 587 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 924 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 441 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 965 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 886 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 866 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 269 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +77 866 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 972 789 $ Poids 61 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 643 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 706 965 $ Poids 54 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 804 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 485 $ Poids 52 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 941 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −48 107 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 050 329 $ Poids 50 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 242 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 934 072 $ Poids 45 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 580 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 785 360 $ Poids 43 % |
| 10 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 898 568 $ Poids 43 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 625 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +101 262 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 274 367 $ Poids 42 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 845 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 150 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.