12209 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 126,6 m² · constr. 1986 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 608 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985660530410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86374710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
66023985660530410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 468 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 952 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 462 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 666 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 527 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 558 157 $ Poids 85 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 559 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 795 635 $ Poids 84 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 602 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 581 265 $ Poids 83 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 612 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 522 633 $ Poids 83 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 664 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 678 566 $ Poids 79 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 468 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 556 $ Poids 78 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 607 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 948 875 $ Poids 77 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 507 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 791 796 $ Poids 76 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 180 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 323 $ Poids 70 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 867 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 735 028 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.