12198 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 130,8 m² · constr. 2003 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 468 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985660742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401164
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
66023985660742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 528 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +53 723 $ | 615 174 $ Poids 88 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 613 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 633 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 623 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 569 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 450 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 699 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 496 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 586 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 327 $ Poids 79 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 249 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 664 783 $ Poids 78 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 653 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 173 $ Poids 77 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 129 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 727 038 $ Poids 77 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 163 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 701 367 $ Poids 77 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 836 $ Poids 74 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 93 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 457 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.