8840 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 153,3 m² · constr. 2003 · terrain 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 543 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985660885260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
66023985660885260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 96 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 786 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 480 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 713 263 $ Poids 87 % |
| 3 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 139 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +9 602 $ | 150 291 $ Poids 83 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 244 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 710 540 $ Poids 83 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 285 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 630 286 $ Poids 81 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 151 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 749 617 $ Poids 81 % |
| 7 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 619 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 652 283 $ Poids 80 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 67 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 834 $ Poids 77 % |
| 9 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 189 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 684 357 $ Poids 74 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 133 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 755 438 $ Poids 73 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 703 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 874 536 $ Poids 70 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 691 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 105 895 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.