Rue DONEGANI · Montréal
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 153,7 m² · constr. 2004 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 518 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985661204440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401361
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
66023985661204440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 75 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 791 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 595 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 717 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 226 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +10 242 $ | 151 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 111 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 753 618 $ Poids 81 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 346 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 254 $ Poids 80 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 397 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 633 632 $ Poids 78 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 150 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 710 837 $ Poids 76 % |
| 8 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 733 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 656 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 63 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 759 749 $ Poids 73 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 299 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 688 167 $ Poids 72 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 401 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 666 796 $ Poids 69 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 674 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 107 176 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.