8855 Rue DONEGANI · Montréal
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 151,2 m² · constr. 2004 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 539 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985661385780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401363
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023985661385780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 58 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 784 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 338 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 134 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 748 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 238 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +10 242 $ | 150 043 $ Poids 82 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 595 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 712 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 401 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 629 122 $ Poids 80 % |
| 7 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 142 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 705 351 $ Poids 78 % |
| 8 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 732 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 651 019 $ Poids 76 % |
| 9 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 41 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 753 741 $ Poids 76 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 295 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 682 951 $ Poids 74 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 405 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 661 469 $ Poids 73 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 697 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 099 173 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.