12260 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 500 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985661899690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86394901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
66023985661899690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 801 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 656 $ Poids 73 % |
| 3 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 222 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 671 323 $ Poids 69 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 641 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 679 182 $ Poids 65 % |
| 5 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 816 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 455 131 $ Poids 65 % |
| 6 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 467 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 65 855 $ Poids 65 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 656 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 740 926 $ Poids 64 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 978 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 603 758 $ Poids 62 % |
| 9 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 828 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 620 381 $ Poids 62 % |
| 10 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 857 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 648 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 647 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 519 027 $ Poids 57 % |
| 12 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 582 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 643 772 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.