12251 Rue EMMANUEL-BRIFFA · Montréal
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 146,8 m² · constr. 2007 · terrain 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 503 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985661905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401539
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
66023985661905610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 9 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 99 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 296 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 221 $ Poids 87 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 380 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 175 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 402 $ Poids 82 % |
| 5 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 104 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 705 070 $ Poids 82 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 240 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +12 162 $ | 150 103 $ Poids 81 % |
| 7 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 36 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 753 217 $ Poids 80 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 446 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 652 094 $ Poids 79 % |
| 9 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 698 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 651 107 $ Poids 78 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 260 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 682 696 $ Poids 78 % |
| 11 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 564 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 713 084 $ Poids 75 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 728 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 663 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.