12250 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 87 m² · constr. 1957 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985661988460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86394903
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
66023985661988460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 203 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 889 $ Poids 75 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 203 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 889 $ Poids 75 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 420 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 476 $ Poids 68 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 338 $ Poids 63 % |
| 5 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 210 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 965 $ Poids 59 % |
| 6 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 908 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 135 $ Poids 54 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 493 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 332 045 $ Poids 54 % |
| 8 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 830 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 694 $ Poids 54 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −47 338 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 021 $ Poids 54 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 493 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 248 791 $ Poids 49 % |
| 11 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 983 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 575 $ Poids 48 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 398 230 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.