12340 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 85,5 m² · constr. 1950 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 296 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985662169450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86394100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
66023985662169450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 340 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 845 $ Poids 76 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 340 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 389 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 607 $ Poids 68 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 426 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 477 437 $ Poids 65 % |
| 5 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 802 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 466 563 $ Poids 58 % |
| 6 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 698 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 543 $ Poids 55 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 385 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 510 $ Poids 54 % |
| 8 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 332 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 287 $ Poids 53 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 385 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 822 $ Poids 49 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 469 586 $ Poids 47 % |
| 11 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 650 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 415 451 $ Poids 46 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 947 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 476 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.