12330 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 69,4 m² · constr. 1959 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985662258210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86394200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
66023985662258210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 288 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 547 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 665 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 392 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 325 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 593 150 $ Poids 62 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 325 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 593 150 $ Poids 62 % |
| 5 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 553 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 042 $ Poids 60 % |
| 6 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 603 172 $ Poids 51 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 447 301 $ Poids 36 % |
| 8 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 528 $ Poids 34 % |
| 9 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 414 099 $ Poids 22 % |
| 10 | 12650, 48e avenue, Montréal 2024-10-21 · 786 m · Vendu 395 000 $ (4 907 $/m²) 80,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 453 382 $ Poids 21 % |
| 11 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 463 464 $ Poids 19 % |
| 12 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 445 801 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.