12310 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 162,6 m² · constr. 1994 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 554 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985662435760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86394303
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
66023985662435760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 121 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 776 104 $ Poids 84 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 676 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 701 803 $ Poids 81 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 482 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 830 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 337 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 148 462 $ Poids 74 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 447 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 802 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 215 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 741 035 $ Poids 72 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 805 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 699 279 $ Poids 72 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 401 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 703 353 $ Poids 67 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 491 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 623 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 808 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 644 054 $ Poids 64 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 215 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 699 118 $ Poids 64 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 370 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 676 984 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.