12300 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 101,8 m² · constr. 1984 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 470 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985662524520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86394310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
66023985662524520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 592 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 676 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 605 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 738 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 788 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 618 309 $ Poids 69 % |
| 6 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 407 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 703 $ Poids 66 % |
| 7 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 276 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 670 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 757 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 816 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 655 507 $ Poids 64 % |
| 10 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 526 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 641 499 $ Poids 63 % |
| 11 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 961 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 602 564 $ Poids 62 % |
| 12 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 706 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 517 253 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.