12290 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 385 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985662623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86394610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
66023985662623110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 232 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 619 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 605 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 673 741 $ Poids 84 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 619 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 734 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 603 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 707 287 $ Poids 78 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 798 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 616 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 639 023 $ Poids 72 % |
| 7 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 540 546 $ Poids 71 % |
| 8 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 690 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 515 323 $ Poids 71 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 609 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 851 478 $ Poids 67 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 681 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 705 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 778 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 882 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 450 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 873 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 607 042 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.