12280 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 105,3 m² · constr. 1995 · terrain 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 451 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985662722030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86394605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
66023985662722030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 236 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 663 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 617 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 725 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 632 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 791 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 650 $ Poids 75 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 808 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 636 342 $ Poids 72 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 605 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 759 442 $ Poids 69 % |
| 7 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 675 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 543 319 $ Poids 68 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 683 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 837 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 664 781 $ Poids 64 % |
| 10 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 439 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 70 050 $ Poids 63 % |
| 11 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 247 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 714 034 $ Poids 62 % |
| 12 | 12754, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-11 · 787 m · Vendu 405 000 $ (4 201 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 483 935 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.